Nomisma prevede, proiettando il trend attuale sulla seconda metà dell’anno, una riduzione delle compravendite di abitazioni nel 2008 di almeno il 10% (80 mila unità) che porterebbe il mercato abitativo nel 2008 ai livelli del 2002. Per quanto riguarda i prezzi si prevede che il 2008 registrerà prezzi nominali stabili e, quindi, prezzi reali in flessione in misura pari a quella dell’inflazione. (more…)

(ASCA) - Milano, 22 lug - Per la prima volta dopo anni di incremento, anche la provincia di Milano retrocede drasticamente nel settore immobiliare e solamente l’Altomilanese regge il passo e permette al marcato provinciale di non crollare definitivamente.

E’ l’Agenzia del Territorio a lanciare l’allarme nel bollettino annuale sull’andamento del mercato immobiliare in Italia: anche nella provincia di Milano, nel 2007, il numero di transazioni normalizzato (Ntn) - ossia il dato che registra quante compravendite sono state effettuate - ha segnato un deciso calo del 7,3%. Solamente la macroarea dell’Altomilanese ha ottenuto un segno positivo: +5,3% contro il -18,1% dell’area a Sud di Milano, il -11,8% di Monza e Brianza e il -10,1% della Cintura a Nord Milano. Se, da un lato, la ‘’nota territoriale'’ dell’Agenzia, diffusa alla fine del mese di giugno, delinea un mercato in affanno, l’Altomilanese resta motore trainante del settore dell’intera provincia: ‘’La dimostrazione che la qualita’ del territorio e l’eccellenza dei suoi operatori riescono a reggere una innegabile crisi dell’intero settore'’, e’ il commento di Luigi Barbato, presidente di Erif Real Estate, societa’ di costruzioni tra le piu’ attive nel Legnanese e nelle provincie di Milano e Varese. (more…)

Nel giorno in cui dall’America arriva uno spiraglio di luce per il settore immobiliare, con l’avvio dei cantieri per nuove unità abitative che hanno mostrato un rialzo del +9,1% annualizzato e i permessi un +11,6%, per l’Italia arriva la conferma del rallentamento in atto.

Questo stando almeno alla fotografia fatta dallo studio diramato da Nomisma, secondo cui nel 2008 le compravendite di abitazioni scenderanno di almeno il 10% in Italia, con prezzi nominali stabili e quindi in flessione al netto dell’inflazione. Per quel che concerne i primi sei mesi dell’anno il report parla di un mercato ingessato. (more…)

Il settore residenziale italiano registra un sensibile calo delle transazioni e i prezzi rimangono al centro delle preoccupazioni delle famiglie italiane. Il rapporto di Tecnoborsa

Se andrà come in America, i prezzi immobiliari in Italia crolleranno presto. Si sta infatti vivendo in pieno quello che negli Usa è stato il prodromo dell’attuale collasso dei valori: il calo delle transazioni. Questo dimostra un rapporto di Tecnoborsa reso noto giovedì pomeriggio in una conferenza stampa. «Dopo la crescita proliferante del ciclo 1998/2007, il settore residenziale italiano registra un sensibile calo delle transazioni. Infatti, a fronte di un 12,1% di transazioni effettuate nel biennio 2006-2007, il 9,1% delle famiglie prevedono di effettuare almeno una transazione immobiliare nel biennio 2008-2009 ma i prezzi rimangono al centro delle preoccupazioni delle famiglie italiane», si legge nel rapporto. (more…)

La frenata provocata dalla crisi del credito nel settore immobiliare italiano emerge in controluce dal rapporto 2008 di Nomisma. Dal 2006 al 2007 compravendite in calo del 4,6%, valore del mercato in flessione dello 0,3%. Il 70% dei mutui stipulati nel secondo semestre ha durata oltre 15 anni, il 70% è a tasso fisso. Le erogazioni di mutui per acquisto immobili per famiglie sono diminuite dell’1,2%, quelle per acquisto abitazioni dello 0,2%. Il mercato del leasing immobiliare ha perso il 3,9%; -10,7 il leasing sul costruito (70% del totale).

Roma, 28 apr (Velino) - Stabile nel 2007 rispetto all’anno precedente il credito ipotecario destinato alle famiglie per l’acquisto di abitazioni. Secondo uno studio Kìrion-Tecnocasa lo scorso anno il mercato dei mutui ha segnato una differenza negativa rispetto al 2006 pari a 150 milioni di euro (-0,23 per cento). Il valore dei flussi erogati – spiega una nota del centro studi dell’agenzia immobiliare - ha raggiunto la cifra di 62,7 miliardi di euro. Nell’ultimo trimestre, inoltre, si evidenzia una crescita del volume dell’erogato rispetto al medesimo trimestre dell’anno precedente (+3 per cento). A livello di macro aree sono in crescita le aree dell’ Italia nord occidentale (+3 per cento) e l’area insulare (+1,9 per cento), quest’ultima conferma l’andamento positivo registrato già nei primi tre trimestri del 2007 (+1,7 per cento). Il decremento maggiore, invece, si registra nell’area nord-orientale (-2,8 per cento). Per quanto riguarda il valore delle consistenze dei mutui in Italia si registra una crescita: considerando un arco temporale di un anno rispetto all’ultimo dato pubblicato dalla Banca d’Italia si evidenzia una crescita dell’ 8 per cento delle consistenze. (more…)

L’influsso della crisi estiva dei mutui subprime americani, il caro-mutui degli ultimi mesi e i prezzi delle case sempre alle stelle stanno mettendo alla prova il mercato immobiliare, anche italiano. Lontano dalla pesante crisi immobiliare statunitense, per le compravendite del comparto residenziale nel nostro Paese non si può parlare ancora di crollo. Ma certo di deciso ridimensionamento.
A fare una fotografia alla situazione del settore è oggi l’Agenzia del Territorio, che nell’Osservatorio 2007 registra compravendite totali in calo del 7,1% (contro il +1,3% del 2006 e l’aumento del 5,4% registrato nel 2005). Dall’Agenzia fanno notare che sul comparto pesano «fattori strutturali legati al ciclo immobiliare, che è evidentemente arrivato alla sua fase conclusiva. Tra questi i tassi di interesse per i mutui, passati mediamente dal 3,5% del 2003 al 5,3% del 2007, e il livello raggiunto dal prezzo degli immobili». Su quest’ultimo punto dall’Agenzia sottolineano che i prezzi del residenziale sono saliti nei grandi Comuni in media del 35% negli ultimi tre anni. (more…)

Nuovi segnali di raffreddamento del mercato immobiliare spagnolo. Nel primo trimestre di quest’anno il prezzo delle case è aumentato per la prima volta meno dell’inflazione,secondo i dati forniti ieri dal ministero della Casa di Madrid. Il prezzo medio delle case è aumentato infatti dello 0,8% nel primo trimestre del 2008 e del 4% negli ultimi 12 mesi (escludendo l’edilizia popolare l’incremento è del 3,8%). Secondo i dati del-l’Istituto nazionale di statistica (Ine), l’inflazione nello stesso periodo è stata del 4,6 per cento. È la prima volta dal 1997 che il prezzo reale degli immobili (cioè al netto dell’inflazione) scende. (more…)

Dal I Rapporto sul Mercato Immobiliare 2008 di Nomisma emerge che gli ultimi mesi del 2007, ed ancor più i primi del 2008, hanno accelerato la fine del più lungo ciclo immobiliare del II dopoguerra. Per la prima volta da 10 anni a questa parte le quantità scambiate in un anno stanno segnando il passo, dopo avere attraversato una fase di euforia che le ha portate da meno di 500 mila transazioni nel 1996 ad oltre 845 mila nel corso del 2006. L’anno che si è appena concluso ha accompagnato il termine di questo ciclo virtuoso, facendo inclinare verso il basso la curva della crescita di 5 punti percentuali, dopo un paio di anni in cui il motore immobiliare stava progressivamente rallentando. La flessione delle compravendite, più pronunciata nelle città metropolitane, ove assume anche connotazioni a due cifre, è il riflesso della debolezza della domanda di acquisto. (more…)

L’Ufficio Studi Tecnocasa ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare di Roma. Nel 2007 le quotazioni della capitale sono diminuite dello 0.9% in particolare in seguito alla performance negativa dell’1.6% registrata nel secondo semestre dell’anno. Tiene il Centro. Numerosi i lavori in corso sul territorio romano, tra questi il proseguimento della riqualificazione del quartiere Ostiense dove sono iniziati i lavori degli ex Mercati Generali per la nascita della “Città dei Giovani”, la “Città dei sapori” ed un complesso Termale; la Nuova Fiera di Roma e la creazione di residenze universitarie a Tor Vergata, Pietralata e San Paolo.