Cala il mercato immobiliare, che segna un - 13,7%. A soffrire non è solo il segmento del residenziale, ma anche altri segmenti. E anche paragonando il quinquennio i dati non sono molto rasserenanti.

Cala il mercato immobiliare residenziale. A renderlo noto è la nota trimestrale emessa dall’Agenzia del Territorio guidata dal direttore Gabriella Alemanno.

La nota trimestrale evidenzia che nel 2008 il volume di compravendite complessivo è stato di 1.519.796 transazioni in calo del 13,7% sul 2007. Il decremento è generalizzato su tutti i segmenti. In particolare nel residenziale le transazioni sono risultate in calo del 15,1% mentre nel terziario sono state del 15,5%. In ribasso anche il settore commerciale (-11,7%) e quello produttivo (-8,7%). (more…)

ROMA - Si vendono e si comprano sempre meno case. La gelata sul mercato immobiliare residenziale era nell’aria da tempo. Ora i dati sono lì a confermarla: lo scorso anno le compravendite sarebbero diminuite di circa il 17-18 per cento, una stima che dovrebbe trovare conferma nei dati che verranno diffusi a inizio della prossima settimana dall’Agenzia del territorio. La frenata si è fatta sentire soprattutto nelle province piuttosto che nelle grandi città e nei capoluoghi e conferma la fase discendente del comparto residenziale.

I primi segnali c’erano stati già nel 2007, quando dagli 845.052 affari conclusi nel 2006 si era scesi a quota 806.225, con un calo del 4,6 per cento. E dopo un 2008 da dimenticare anche per il 2009 gli operatori del settore si attendono un ulteriore assestamento verso il basso, con un significativo -10 per cento. (more…)

Comprare una casa. Sarà questo il momento buono? Secondo i dati diffusi dall’ufficio studi Gabetti sul mercato immobiliare di Genoa e Provincia, sembrerebbe proprio di sì. Almeno per quanto riguarda alcune zone della città.
I numeri si riferiscono al secondo semestre del 2008 e parlano di quotazioni in diminuzione del 5 per cento a Genova, soprattutto nei quartieri più popolari, mentre i prezzi tengono nelle zone centrali e in quelle più prestigiose. Quanto ai tempi di vendita, si sono allungati e ormai la media è di 5-6 mesi, con tempi un po’ più veloci (3-4 mesi) per appartamenti sui 70-80 metri quadrati, per superare i sei mesi per immobili importanti e con metrature superiori ai 150 metri quadrati. (more…)

Guida per trovare prezzi vantaggiosi e prendere in contropiede la crisi finanziaria che ha colpito il mercato immobiliare.

CRISI DEL MATTONE
La crisi finanziaria ha colpito tutti senza lasciare fuori nessuno, neanche  il mercato immobiliare.
Proprio per questo motivo, non c’è mai stato momento più idoneo per portare a termine ottimi acquisti, basta seguire solo alcune indicazioni per concludere un ottimo affare.
Le quotazioni medie delle case sono diminuite dell’1,1% in media e, in zone come Bologna e Milano, hanno raggiunto picchi del 4%.

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A Milano zone come l’Isola, nei pressi della stazione Garibaldi oppure l’area di Porta Vittoria, in via di riqualificazione. A Roma i quartieri Bologna e San Giovanni, a est, o Monteverde Nuovo, a sud-ovest. È solo qualche esempio. L’importante è che la zona sia ben servita, sicura e meglio ancora se in corso di riqualificazione. Sono queste le indicazioni degli esperti per fare buoni affari oggi con la casa, approfittando della discesa dei prezzi. La crisi economica ha fatto sentire i suoi effetti anche sul mercato immobiliare. Le vendite di case sono diminuite (si stima un minor volume di compravendite del 15% nel 2008 rispetto al 2009), i tempi di vendita si sono allungati e i prezzi sono inferiori a un anno fa. Le stime divergono: secondo il più recente rapporto sul mercato immobiliare dell’ufficio studi Nomisma, la discesa media delle quotazioni nel secondo semestre 2008 è stata dell’1,1% nominale (del 2,5% in termini reali, cioè considerata l’inflazione), con punte fino al 2,5% e al 4% in città come Milano e Bologna. (more…)

Milano e Roma perdono quota nelle prospettive di investimento immobiliare. Nella classifica delle città ove investire figurano rispettivamente al 18° e 20° posto, in netto peggioramento rispetto alla classifica dello scorso anno. 
 
Poco attrattive le città italiane. Roma e Milano sono state declassate al 20° e 18° posto rispettivamente per le prospettive di investimento immobiliare. E’ quanto emerge dal rapporto pubblicato da dall’Urban Land Institute (ULI) in collaborazione con PricewaterhouseCoopers LLP.

Dopo i miglioramenti del triennio 2006-2008, nel 2009 Milano ha perso sette posizioni e Roma ha risentito di un calo analogo, passando dalla tredicesima alla ventesima posizione. I risultati del sondaggio evidenziano per quest’anno raccomandazioni “hold” in tutti i settori, con un interesse soprattutto per gli appartamenti. Nel comparto alberghiero le raccomandazioni “buy” sono passate dal 51% del 2008 al 25% del 2009. L’interesse su Milano potrebbe tuttavia presto riaccendersi con l’Esposizione Universale del 2015, che durerà sei mesi e alla quale parteciperanno 152 paesi e che si stima attrarrà circa 30 milioni di visitatori. (more…)

Arrivano da Internet le prime conferme di una tendenza alla flessione dei prezzi delle case. I dati - ancora parziali - di gennaio 2009, elaborati da Immobiliare.it (portale con oltre 3 milioni di visitatori ogni mese e più di 8 mila agenzie attive nella vendita), fotografano in tutte le dieci più grandi città italiane un’erosione della valutazione al metro quadro. Le previsioni più recenti - dopo un 2008 all’insegna del calo marcato delle compravendite, ma con prezzi stabili - parlavano di cali compresi, nel corso del 2009, tra il 2 e il 4% (Tecnocasa) fino al -6% complessivo messo nel conto da Gabetti. (more…)

L’agenzia immobiliare si conferma il canale preferito per vendere un immobile. Nel biennio 2006/2007, infatti, ben il 62,5% di famiglie italiane si sono rivolte a un’agenzia per vendere casa, mentre il 9,4% ha utilizzato altri consulenti, come geometri, periti, notai, avvocati o commercialisti. Ma è boom di annunci e contatti sui siti internet specializzati, con la previsione di un ulteriore raddoppio nei prossimi due anni. E’ quanto emerge dall’Indagine 2008 su intermediazione e valutazione immobiliare, targata Tecnoborsa, il 71,9% ha venduto l’immobile attraverso canali formali (con un aumento del comparto agenzia immobiliare di oltre 20 punti percentuali). (more…)

I prezzi delle case in Italia, nonostante la crisi in atto, peggiorata da settembre in poi, sostanzialmente tengono. Nell’ Europa continentale calano, invece, in misura mediamente compresa fra il 5% ed il 10% e un eventuale calo dei prezzi italiani nel 2009 difficilmente potrebbe superare la soglia del – 5%. ll calo dell’1% nell’ultimo semestre è l’effetto (inferiore alle attese) del braccio di ferro in corso fra i (pochi) compratori e i (molti) venditori. La contrazione del credito limita le possibilità d’acquisto sia da parte delle famiglie che da parte dei grandi investitori italiani e stranieri: la conseguenza è un mercato fermo in attesa di vedere quali effetti avranno i provvedimenti di rilancio dell’economia. La stima è che nelle grandi operazioni degli investitori istituzionali il calo dei volumi del mercato sia almeno del 50% (del 60% in Europa), mentre nel mercato della casa la diminuzione delle compravendite a fine anno potrebbe raggiungere le 160 mila case vendute in meno (-20%) con una perdita del valore mercato immobiliare di circa 24 miliardi di Euro. La stasi nelle compravendite ha ridato un po’ di ossigeno alla domanda di immobili in locazione anche se, pure in questo segmento, l’offerta supera la domanda e, quindi, i canoni di locazione non aumentano. La crisi della finanza contagia il mercato immobiliare dei grandi e piccoli investitori.

A dispetto della crisi ritorna tra gli utenti la voglia di acquistare casa. E’ quanto emerge dall’ultima indagine dell’ufficio studi di idealista.it che ha analizzato l’andamento della domanda e dell’offerta sul portale a roma, milano e torino nel periodo luglio-novembre.
Nonostante la diminuzione del potere d’acquisto delle famiglie, il mito della casa di proprietà non sembra perdere terreno. in tutte le città oggetto dello studio nel periodo in questione si è registrata una forte ripresa delle ricerche di case in vendita. in parallelo, il portale ha registrato un nuovo picco di visitatori (220mila a settembre secondo nielsen online) incrementando del 20% la sua migliore performance di luglio scorso. (more…)