Cosi’, dalle case agli uffici, dagli immobili per uso commerciale e industriale ai fabbricati rurali, lo scorso anno, i passaggi di proprieta’ hanno fatto registrare 913.925 compravendite. Una brusca caduta, pari al -13,4%, rispetto al 2007. E - come detto - il trend ha subito addirittura un’accelerazione in negativo nel primo trimestre.
In particolare questa diminuzione - si legge nel report dell’Istat - e’ presente in tutte le tipologie di immobili: -13,7 % per gli immobili ad uso abitativo, -9% per quelli ad uso artigianale, commerciale ed industriale, -10,4% per gli immobili ad uso ufficio e -12,7% per i fabbricati rurali.
A livello territoriale, il calo maggiore delle compravendite si registra nelle regioni settentrionali (-14,7%), seguite dalle regioni del Centro (-14,2%) e da quelle del Mezzogiorno (-9,9%).
In particolare, con un occhio alle sole compravendite di immobili ad uso abitativo che rappresentano oltre il 90% del totale, l’Istat ha attestato una riduzione del 15% nel Nord, del 14,4% nel Centro e del 10,2% nel Mezzogiorno.
Capitolo a parte per i mutui. Nel 2008, a livello nazionale, i finanziamenti per l’acquisto della casa hanno toccato quota 779.419 (-16,2% rispetto al 2007). Il calo piu’ forte si ha nel Mezzogiorno (-17,3%), mentre il Nord e il Centro registrano una diminuzione pari, rispettivamente, al 16,2% e al 15,0%.
La diminuzione e’ poi continuata nel primo e nel secondo trimestre del 2009, ma anche in questo caso essa tende ad essere meno ampia (-18,0% nel primo trimestre e -8,9% nel secondo), spiega l’Istituto di statistica.
Da sottolineare, anche il differente andamento presente tra i mutui stipulati senza costituzione di ipoteca e quelli costituiti con costituzione di ipoteca. Se, per entrambi, l’anno 2007 risulta sostanzialmente stabile (rispettivamente +0,1% e -0,2%), nel 2008 si registra, invece, un calo del 13,8% per i mutui senza ipoteca e del 17,7% per quelli con ipoteca. Una forbice che si presenta anche nel primo semestre del 2009: nella media del periodo, a fronte di una flessione del 7,5% dei mutui senza ipoteca si ha, infatti, una diminuzione del 16,7% di quelli con ipoteca.
Infine, analizzando nel dettaglio i dati trimestrali, risulta come la compravendita di unita’ immobiliari presenti un andamento negativo in tutti i trimestri del 2007 ed una netta accelerazione del fenomeno nel corso del 2008. Quest’ultimo anno - conclude l’Istat - e’ caratterizzato da riduzioni, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, superiori al 12% nei primi tre trimestri e da un significativo peggioramento nel quarto (-15,8%). Il calo risulta ancora piu’ accentuato nel primo trimestre del 2009 (-16,7%), cui fa seguito un secondo trimestre meno negativo (-10,8%).

Tale riduzione, pur essendo elevata, risulta inferiore a quelle registrate nei due trimestri precedenti (-18,5% e -12,9% nel primo e nel secondo trimestre 2009 nel confronto con gli analoghi periodi dell`anno passato).

Complessivamente nei primi nove mesi dell`anno in corso il numero di compravendite risulta diminuito del 14,2% rispetto agli analoghi mesi del 2008.

La contrazione degli scambi che ha caratterizzato il terzo trimestre 2009 e` generalizzata a tutto il territorio e risulta leggermente piu` marcata negli altri comuni delle province (-11,5% rispetto al terzo trimestre 2008), a fronte di cali meno pronunciati nei capoluoghi (-9,9%).

(ANSA) – ROMA, 30 SET – Nel primo semestre 2009 le quotazioni degli immobili sono calate dello 0,5% rispetto al secondo semestre 2008 e dello 0,3% su base annuale. Si tratta del primo calo dei prezzi delle case almeno dal 2004, da quando cioe’ e’ cominciata la rilevazione sulle quotazioni immobiliari dell’Agenzia del Territorio. Nel 2/o trimestre 2009 continua l’andamento negativo del mercato che registra 361.844 compravendite di immobili, -12,3% rispetto allo stesso periodo del 2008.

Fonte: Ansa.it

Le aree in rosso
«Diminuiscono i prezzi dei tagli grandi, mentre si salvano i monolocali, sostenuti dal crescente numero di single e da una domanda a fini d’investimento in leggera ripresa», osserva Guido Lodigiani, dell’ufficio studi di Gabetti. «Nelle città con un tessuto urbano più povero, come Torino, Napoli o Bari, hanno sofferto di più le abitazioni di classe economica – prosegue –. Altre città come Milano e Firenze hanno visto scendere le quotazioni delle zone semicentrali». Completa il quadro Fabiana Megliola, dell’ufficio studi di Tecnocasa: «Le tipologie di alloggi signorili e di pregio mediamente hanno tenuto di più, perché sono quelle cui si rivolge un target medio-alto».
Nel 2008, più ancora dei prezzi, sono diminuite le compravendite. Secondo i dati dell’agenzia del Territorio, i contratti sono stati 686mila, il 15% in meno rispetto all’anno prima. Di fatto, molti venditori hanno preferito aspettare anziché limare la richiesta, mentre molti potenziali compratori hanno rinunciato: vuoi perché non sono riusciti a ottenere il mutuo, vuoi perché hanno scelto di non indebitarsi o di rinviare la spesa. Sempre il Territorio rileva che l’anno scorso gli acquisti accompagnati da un prestito ipotecario sono diminuiti del 26,8% rispetto al 2007.

Più tempo per scegliere
L’attuale scenario di mercato premia i compratori, ma ad alcune condizioni. «La domanda che si muove meglio è quella liquida», spiega Alessandro Ghisolfi, dell’ufficio studi di Ubh. I più avvantaggiati, insomma, sono coloro che possono fare a meno di un mutuo o contenerne l’entità entro il 50% del valore dell’immobile. «Le banche sono ancora prudenti nell’erogazione dei prestiti», conferma Megliola di Tecnocasa.
Oggi i compratori “liquidi” hanno due carte vincenti, come spiega Ghisolfi di Ubh: «La grande offerta permette di vedere immobili di tanti tipi, facendosi un’idea precisa del mercato locale. E poi ci sono maggiori opportunità di trattare sul prezzo». Senza trascurare il fattore tempo, come sottolinea Lodigiani di Gabetti: «Non c’è niente di più sbagliato che chiudere una trattativa sull’onda della frenesia, magari temendo di essere sorpassati da altri. Oggi, invece, c’è più tempo per decidere con calma».

Ripresa d’interesse
Se queste sono le buone ragioni per comprare, resta l’obiezione di fondo: non conviene aspettare un’ulteriore discesa dei prezzi? «I valori potrebbero scendere ancora – risponde Lodigiani di Gabetti – ma una casa è l’acquisto di una vita, quindi se si trova l’immobile adatto ai propri desideri, e se si ottiene un bello sconto, non ha molto senso attendere un ribasso». Anche per chi vende, dopotutto, firmare oggi potrebbe non essere una grossa perdita: a meno che l’acquisto non sia avvenuto molto di recente, la rivalutazione è garantita.
Intanto, il mercato muove i primi passi. Complice la bella stagione, le reti di vendita segnalano una ripresa delle visite negli alloggi. Trend confermato anche dal presidente di Scenari Immobiliari, Mario Breglia: «Stiamo conducendo una rilevazione in 90 cantieri e le prime indicazioni danno un aumento del 30-40% annuo delle visite alle case in costruzione. Non tutti questi contatti diventeranno rogiti, ma è un segnale di ripresa d’interesse».

Crollo il mercato della casa L’ulteriore peggioramento dell’intonazione economica nell’ultima parte del 2008 ha avuto dunque pesanti ripercussioni sul mercato immobiliare, soprattutto in relazione ai volumi compravenduti ed ai mutui. Nel 2008 e, in particolare nell’ultimo trimestre dell’anno, la maggior parte dei paesi più sviluppati - spiegano gli analisti bolognesi - ha visto calare, assieme al fattore fiduciario, il reddito prodotto, con la conseguenza di una brusca frenata dell’economia mondiale. Il peggioramento dell’intonazione economica mondiale ha imposto la revisione al ribasso delle stime prodotte sulla crescita del PIL per il 2009 ed il 2010. Per l’anno in corso si è passati da una ipotesi di crescita misurata nel 3% (secondo i dati di autunno 2008) sino alla recente previsione di riduzione di un punto a livello globale.

La crisi si estende al 2010 Il ridimensionamento delle stime di crescita si ripercuote anche sulla performance del 2010 al punto da non poter escludere ulteriori peggioramenti, con il nostro Paese ancora una volta menzionato fra quelli con andamento peggiore (ci si attende una flessione del 3-4% per il 2009 ed una sostanziale stabilità per il 2010). L’incertezza sulle effettive condizioni dell’economia domestica, sta progressivamente indebolendo il ’patto fiduciariò che lega famiglie, banche, imprese e Stato con una conseguente brusca frenata della domanda. Le famiglie italiane, a fine 2008, si sentono, infatti, molto più povere rispetto a pochi mesi prima, tanto che circa un terzo reputa insufficiente il proprio reddito, quando l’anno scorso tale quota era solo del 10%.

Il tenore di vita cambia La difficoltà nel mantenere il proprio tenore di vita è altresì testimoniato dall’incremento delle famiglie che non riescono a risparmiare, che passano da circa il 50% del 2007 a quasi il 70% nel 2008, segnando una crescita del 40% nell’ultimo anno. La percezione negativa della propria capacità  reddituale risulta ancor più deteriorata se ad essa si aggiunge l’effettiva riduzione della ricchezza patrimoniale ed immobiliare prodotta dalla crisi in atto. Tale riduzione si traduce in una prevedibile compressione in termini di consumi da parte delle famiglie, stimabile in 2 miliardi di Euro nel 2008, con la previsione di un ulteriore arretramento di 7 miliardi nel 2009 (una riduzione di circa l’1%). Gli effetti della crisi si leggono in maniera altrettanto evidente sul fronte della domanda di immobili in quanto nel 2008 le compravendite si sono ridotte, come detto, in misura del -15,1% per le case, del - 15,5% per gli uffici, del -11,7% per il commerciale e del -8,7% per gli immobili produttivi. L’esperienza storica testimonia che, nel breve-medio termine, ad incidere sulle dinamiche del mercato non è tanto l’offerta di abitazioni, quanto la domanda. Ed a questo proposito, dall’analisi dei giudizi degli operatori economici, risulta evidente come sia la domanda a condizionare l’evoluzione delle compravendite.

Netta flessione anche per la compravendita di case. Il settore residenziale ha fatto registrare un calo del 15,1% su base annua e del 17,7% nell’ultimo trimestre del 2008 rispetto all’analogo periodo del 2007.

Le compravendite totali sono calate nel 2008 del 13,7% e la flessione è stata più accentuata nel IV trimestre con un calo del 16,5%. In particolare il settore residenziale con 686.587 transazioni cala del 15,1%, il terziario del 15,5%, il commerciale del 11,7% e il produttivo dell’8,7%.

Nel settore residenziale la flessione è più accentuata per quanto riguarda le compravendite per i Comuni non capoluogo (-15,7%), rispetto ai capoluoghi che registrano invece un decremento del 13,8%. Analizzando le singole macro aree si evidenzia come il calo sia di minore intensità al Sud.
Indice delle transazioni in calo dal 2007
Inoltre l’Agenzia del territorio sottolinea che l’andamento dell’indice delle transazioni mostra un trend in calo a partire dal 2007 per tutti i settori. Dal 2004 al 2009 il calo del settore residenziale è stato del 14%, più alto quello del settore commerciale con un -18,3%. Più stabile il settore produttivo dove il numero totale di transazioni è sceso dal 2004 del 4%.

In attesa di varare il piano casa, il governo prepara un’altra proposta destinata certamente a lasciare il segno. C’è allo studio un piano per la vendita delle case popolari, che potranno essere acquistate dagli attuali inquilini attraverso mutui agevolati. Secondo autorevoli indiscrezioni l’esecutivo sta studiano una serie di incentivi per l’avvio di un grande piano di dismissione del patrimonio di Iacp. Gli inquilini in sostanza dovrebbero trasformare l’attuale affitto in un mutuo.

Saranno circa un milione i cittadini che avranno l’opportunità di diventare proprietari degli immobili in cui vivono. Il provvedimento, secondo le intenzioni dell’esecutivo, sarebbe un’altra misura per il sostegno alle famiglie pi deboli, che potrebbero cosX acquistare la casa. Si tratta di un altro tassello per il completamento del progetto avviato dal governo nel settore dell’edilizia popolare. Il decreto per lo stanziamento dei 550 milioni s stato gi5 predisposto. Della somma complessiva, i primi 200 milioni saranno utilizzati per realizzare dai 500 ai 6.000 nuovi alloggi. Questa sarebbe comunque solo la fase iniziale del programma che, secondo le stime dell’esecutivo, dovrebbe portare alla realizzazione di 20 mila nuovi appartamenti entro il 2011. Le case saranno destinate prima di tutto alle giovani coppie, agli anziani e ai studenti che, con il tempo, potranno riscattare l’abitazione attraverso l’offerta dei mutui agevolati.

Le vendita delle case popolari certamente aumenter5 le pressioni ribassiste sui valori immobiliari. Gli ultimi dati sul 2008 mostrano un continuo rallentamento dei prezzi, dovuto a una serie di fattori differenti. Ormai da semestri - spiega l’ufficio studi di Tecnocasa - si assiste al progressivo rallentamento dei prezzi delle abitazioni per effetto di una maggiore offerta di immobili sul mercato e di una domanda pi prudente. Il cambio di politica da parte della Bce, che ha allentato il costo del denaro e le minori tensioni sul mercato interbancario, hanno ridato un minimo di fiducia al mercato, e qualcosa, in questo primo scorcio del 2009, si s già mosso. La tendenza - spiega Tecnocasa - è di una ripresa della domanda abitativa, stimolata dal ribasso dei tassi ma anche dalla consapevolezza che il mercato immobiliare abbia ormai intrapreso una nuova direzione e che la diminuzione dei prezzi offra delle opportunitànell’acquisto.

A livello quantitativo, nel secondo semestre 2008 i prezzi delle case hanno subìto un calo più sensibile nei capoluoghi di provincia (-3,9%), seguiti dall’hinterland delle grandi città (-3,8%) ed infine dalle grandi città (-3,6%). Cala il numero di mutui ipotecari per l’acquisto di abitazioni da parte di persone fisiche e il flusso di capitale erogato. A rilevarlo è l’Agenzia del Territorio che ha presentato oggi a Roma una radiografia del mercato immobiliare.