Roma, 28 apr (Velino) - Stabile nel 2007 rispetto all’anno precedente il credito ipotecario destinato alle famiglie per l’acquisto di abitazioni. Secondo uno studio Kìrion-Tecnocasa lo scorso anno il mercato dei mutui ha segnato una differenza negativa rispetto al 2006 pari a 150 milioni di euro (-0,23 per cento). Il valore dei flussi erogati – spiega una nota del centro studi dell’agenzia immobiliare - ha raggiunto la cifra di 62,7 miliardi di euro. Nell’ultimo trimestre, inoltre, si evidenzia una crescita del volume dell’erogato rispetto al medesimo trimestre dell’anno precedente (+3 per cento). A livello di macro aree sono in crescita le aree dell’ Italia nord occidentale (+3 per cento) e l’area insulare (+1,9 per cento), quest’ultima conferma l’andamento positivo registrato già nei primi tre trimestri del 2007 (+1,7 per cento). Il decremento maggiore, invece, si registra nell’area nord-orientale (-2,8 per cento). Per quanto riguarda il valore delle consistenze dei mutui in Italia si registra una crescita: considerando un arco temporale di un anno rispetto all’ultimo dato pubblicato dalla Banca d’Italia si evidenzia una crescita dell’ 8 per cento delle consistenze. (more…)

L’influsso della crisi estiva dei mutui subprime americani, il caro-mutui degli ultimi mesi e i prezzi delle case sempre alle stelle stanno mettendo alla prova il mercato immobiliare, anche italiano. Lontano dalla pesante crisi immobiliare statunitense, per le compravendite del comparto residenziale nel nostro Paese non si può parlare ancora di crollo. Ma certo di deciso ridimensionamento.
A fare una fotografia alla situazione del settore è oggi l’Agenzia del Territorio, che nell’Osservatorio 2007 registra compravendite totali in calo del 7,1% (contro il +1,3% del 2006 e l’aumento del 5,4% registrato nel 2005). Dall’Agenzia fanno notare che sul comparto pesano «fattori strutturali legati al ciclo immobiliare, che è evidentemente arrivato alla sua fase conclusiva. Tra questi i tassi di interesse per i mutui, passati mediamente dal 3,5% del 2003 al 5,3% del 2007, e il livello raggiunto dal prezzo degli immobili». Su quest’ultimo punto dall’Agenzia sottolineano che i prezzi del residenziale sono saliti nei grandi Comuni in media del 35% negli ultimi tre anni. (more…)

Nuovi segnali di raffreddamento del mercato immobiliare spagnolo. Nel primo trimestre di quest’anno il prezzo delle case è aumentato per la prima volta meno dell’inflazione,secondo i dati forniti ieri dal ministero della Casa di Madrid. Il prezzo medio delle case è aumentato infatti dello 0,8% nel primo trimestre del 2008 e del 4% negli ultimi 12 mesi (escludendo l’edilizia popolare l’incremento è del 3,8%). Secondo i dati del-l’Istituto nazionale di statistica (Ine), l’inflazione nello stesso periodo è stata del 4,6 per cento. È la prima volta dal 1997 che il prezzo reale degli immobili (cioè al netto dell’inflazione) scende. (more…)

Dal I Rapporto sul Mercato Immobiliare 2008 di Nomisma emerge che gli ultimi mesi del 2007, ed ancor più i primi del 2008, hanno accelerato la fine del più lungo ciclo immobiliare del II dopoguerra. Per la prima volta da 10 anni a questa parte le quantità scambiate in un anno stanno segnando il passo, dopo avere attraversato una fase di euforia che le ha portate da meno di 500 mila transazioni nel 1996 ad oltre 845 mila nel corso del 2006. L’anno che si è appena concluso ha accompagnato il termine di questo ciclo virtuoso, facendo inclinare verso il basso la curva della crescita di 5 punti percentuali, dopo un paio di anni in cui il motore immobiliare stava progressivamente rallentando. La flessione delle compravendite, più pronunciata nelle città metropolitane, ove assume anche connotazioni a due cifre, è il riflesso della debolezza della domanda di acquisto. (more…)

L’Ufficio Studi Tecnocasa ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare di Roma. Nel 2007 le quotazioni della capitale sono diminuite dello 0.9% in particolare in seguito alla performance negativa dell’1.6% registrata nel secondo semestre dell’anno. Tiene il Centro. Numerosi i lavori in corso sul territorio romano, tra questi il proseguimento della riqualificazione del quartiere Ostiense dove sono iniziati i lavori degli ex Mercati Generali per la nascita della “Città dei Giovani”, la “Città dei sapori” ed un complesso Termale; la Nuova Fiera di Roma e la creazione di residenze universitarie a Tor Vergata, Pietralata e San Paolo.

Dati e tendenze che emergono dal I Rapporto sul mercato immobiliare 2008, a cura di Nomisma, che delinea un mercato italiano a un punto di svolta. Per la prima volta da 10 anni le quantità scambiate in un anno stanno segnando il passo, dopo avere attraversato una fase di euforia che le ha portate da meno di 500 mila transazioni ad oltre 845 mila nel corso del 2006. L’anno che si è appena concluso ha accompagnato il termine di questo ciclo virtuoso, facendo inclinare verso il basso la curva della crescita di 5 punti percentuali dopo un paio di anni in cui il motore immobiliare stava progressivamente rallentando. (more…)

Emanuele Tonini, Ad Casa.it: “Le agenzie si affidano al web. Un fenomeno non solo italiano ma mondiale” 
 
ROMA - L’incertezza del mercato immobiliare avvantaggia la pubblicità on line nel real estate. Tassi di interesse in crescita, quote di mercato che calano, un senso di incertezza che da mesi pervade il mercato immobiliare mondiale e di riflesso quello italiano. In questo quadro le agenzie immobiliari e i gruppi in franchising si stanno affidando sempre più alla pubblicità on line, meno onerosa ma non meno efficace dalla carta stampata. (more…)

Se sul mercato immobiliare sembra si stia registrando una leggera flessione dei prezzi degli appartamenti, risultano invece in continua espansione i siti che offrono soluzioni abitative sia per coloro che sono interessati all’acquisto sia per quanto riguarda gli affitti, di alloggi ma anche soltanto di camere ammobiliate.

I portali web che danno l’opportunità di confrontare le varie soluzioni abitative sono essenzialmente di due tipi: possono essere gestiti dalle stesse società immobiliari o essere messi in piedi da società terze, che offrono anche ai privati la possibilità di pubblicare il proprio annuncio. Questa funzionalità a volte è gratuita e altre volte è resa disponibile versando un contributo, comunque contenuto sotto i 100 euro. (more…)

Prezzi fermi, compravendite in calo, rendimenti in netta ripresa grazie soprattutto alla crescita del mercato delle locazioni.

Questo in estrema sintesi lo stato di salute del mercato immobiliare italiano secondo il report 2008 dell’ufficio studi Ubh (gruppo che controlla diversi network fra i quali i più importanti sono Professionecasa, Grimaldi Immobiliare e Rexfin).

«Di fatto - ha commentato Alessandro Ghisolfi, direttore dell’ufficio studi Ubh - ci troviamo di fronte all’inizio di un nuovo ciclo: da una parte assistiamo a un’offerta che cresce nei segmenti di minor qualità e dell’usato non ristrutturato, dall’altra registriamo una domanda che non è più in grado di accedere al segmento medio basso del mercato. Questo vale per tutto il Paese, con un’accentuazione del fenomeno nel Nord Italia, soprattutto nelle zone periferiche delle grandi aree metropolitane». (more…)

Nel secondo semestre 2007 la crescita del mercato immobiliare è stata la più bassa degli ultimi dieci anni

MILANO - Frena il mercato immobiliare di Milano. Nel secondo semestre 2007 cresce solo dell’1% facendo registrare l’aumento medio più basso da 10 anni a questa parte. Secondo quanto emerge dalla 32esima rilevazione dei prezzi della Borsa immobiliare, presentata ieri a Palazzo Turati. Il costo al metro quadro è in media di 4.504 euro, per l’affitto invece si pagano 204 euro al metro quadro all’anno, dato stabile rispetto al primo semestre del 2007. (more…)