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Attraverso il Mutuo Sostituzione è possibile sostituire il tuo mutuo
attuale con un nuovo mutuo a tasso variabile o fisso.
Questa forma di mutuo ti permette quindi di sostituire il tuo mutuo e di
avere rate più basse includendo nella nuova rata i costi del tuo vecchio mutuo.
Avrai così la possibilità di ottenere un nuovo mutuo adatto alle tue esigenze
e con un tasso altamente competitivo, scegliendo tra tasso fisso o variabile
e modificando la durata o l'importo della rata.
Mutuo Sostituzione, fino all'80% del valore di perizia, assorbirà nella nuova rata:
1. il capitale residuo del vecchio mutuo;
2. l'eventuale penale per estinzione anticipata richiesta dalla vecchia banca;
3. le spese notarili per chiusura ed apertura pratica.
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Il Mutuo Sostituzione ti permette di sostituire il tuo mutuo attuale con
Mutuo a tasso variabile o fisso. Potrai avere rate più basse e includere
nella nuova rata i costi del tuo vecchio mutuo.
Finanzia fino all'80% del valore dell'immobile a partire da 30.000 euro.
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Quando conviene sostiutire
- se vuoi modificare il tipo di tasso e la durata rispetto al vecchio mutuo;
- se il mutuo in essere ha un tasso poco vantaggioso o costi accessori che incidono sulla rata;
- se mancano ancora diversi anni all'estinzione in modo da poter ammoritzzare nell'arco temporale
rimanente i costi di estinzione del vecchio mutuo con il tasso più basso. Più è lunga la durata residua e più
conviene cambiare.
ESEMPIO
Ipotiziamo di avere stipulato a maggio 2001 un mutuo di 20 anni per 200 milioni di lire, all'allora tasso vigente del 7%
per acquistare un immobile il cui valore attuale è pari a 200.000 euro. La rata mensile sarebbe oggi di 800,82 euro ed il debito
residuo per 15 anni sarebbe di 89.095,69 euro.
Nell'ipotesi di una penale per anticipata estinzione del 2%, possiamo simulare di sostituire con il nuovo Mutuo l'originario debito.
Ipotizzando la sostituzione, il capitale da restituire, comprensivo della penale del 2%, ammonterebbe a 90.877,57 euro.
Pertanto con il nuovo mutuo a tasso fisso al 5,23% per i rimanenti 15 anni, la rata sarebbe pari a 729,59 euro, con un risparmio
mensile pari a 71,23 euro. Complessivamente il risparmio sarebbe di 12.821 euro (senza considerare il risparmio sulle spese
accessorie, quali quelle di incasso rata), da cui vanno sottratte le spese notarili.
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PENALE PER ESTINZIONE ANTICIPATA
Mutuo Tasso Variabile: nessuna penale per estinzione parziale o totale
Mutuo Tasso Fisso: penale 2%
DURATA
Mutuo Tasso Variabile: flessibile. Scegli la durata più adatta alle tue esigenze tra 10 e 30 anni
Mutuo Tasso Fisso: 10, 15, 20, 25, 30 anni
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