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Scegliere ed Ottenere un Mutuo


Il processo di scelta e ottenimento del mutuo può sembrare complesso e oscuro. In realtà basta conoscere i diversi passaggi e le loro implicazioni per affrontarli con tranquillità e gestire la propria richiesta di mutuo nel modo più pratico ed efficace.

Come scegliere la banca La scelta della banca
Come scegliere il mutuo più idoneo La scelta del mutuo
Come richiedere un mutuo La richiesta di mutuo
Il parere preliminare di fattibilità Il parere preliminare di fattibilità
Documentazione necessaria per richiedere un mutuo I documenti da presentare
La delibera del finanziamento La delibera del finanziamento
Importo massimo finanziabile Finanziamento massimo
Il contratto di mutuo Il contratto di mutuo
La costituzione dell'ipoteca Costituzione dell'ipoteca
Erogazione della somma mutuata L’erogazione della somma mutuata

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L’EROGAZIONE DELLA SOMMA MUTUATA

Al fine di snellire al massimo le procedure e gli oneri contrattuali (atto di quietanza, atto di annotazione, ecc.) si fa ricorso, nello stipulare un contratto di mutuo ipotecario, allo strumento del "contratto unico".

Esso si configura come un mutuo ove l'erogazione dell'intera somma data in prestito ha formalmente luogo contestualmente alla stipula dell'atto; ma la somma viene pure contemporaneamente riversata dal cliente alla banca a titolo di deposito a garanzia dell'iscrizione ipotecaria.

Nei dieci giorni successivi alla avvenuta iscrizione, tempo stabilito dalla legge per il consolidamento della ipoteca, la somma viene definitivamente riconsegnata al mutuatario.

Per semplificare e agevolare la transazione la banca in genere attiva il cosiddetto prefinanziamento: rende cioè immediatamente disponibile la somma, sulla qualle verranno pagati gli interessi per i giorni trascorsi dall'erogazione al completamento della pratica notarile di ipoteca

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