Chi richiede un mutuo deve dimostrare alla Banca di essere in grado di poter restituire la somma ottenuta in prestito. Oltre ai requisiti legali minimi di cittadinanza ed età la banca valuta quindi tramite la cosiddetta "istruttoria" il richiedente, la sua "capacità di credito", in generale le Banche difficilmente concedono un mutuo che abbia una rata mensile superiore ad un terzo del reddito familiare netto mensile, ed il bene immobile su cui si iscriverà l'ipoteca. Ecco perché essa fa periziare sempre l'immobile da professionisti di sua fiducia. Cercate di prendere visione della perizia; anche se non è obbligatorio, la banca non ha motivi per rifiutarsi di darvene una copia, potrebbe esservi utile per una valutazione anche vostra della bontà dell'affare che state per concludere. In ogni caso la perizia vi cautela, poiché valuta oltre al valore, la disponibilità del bene, l'assenza di "sorprese" che ne potrebbero comprimere il godimento, quali l'esistenza di servitù o altri diritti reali.