Non sempre la banca si accontenta dell'iscrizione dell'ipoteca sul bene da acquistare da parte del cliente. Talora, richiede che l'ipoteca venga iscritta su altri beni, magari di proprietà di terze persone che acconsentono a tale iscrizione. Altrimenti il finanziamento può essere assistito, oltre che dalla garanzia ipotecaria, anche da qualsiasi altra garanzia supplementare personale (fideiussione, pegno ecc.) che sia ritenuta idonea e necessaria dalla Banca mutuante.
La garanzia aggiuntiva il più delle volte viene rilasciata da un soggetto diverso dal mutuatario a garanzia dell'esatto adempimento a restituire il debito contratto da quest'ultimo.
Il fideiussore risponde con tutti i suoi beni ed il rapporto nasce e si stringe tra quest'ultimo e la Banca creditrice; anche se - come accade di frequente – esso è preceduto da un'intesa tra debitore e fideiussore.
La fideiussione ha natura accessoria, il che significa che non è valida se non è valido il contratto principale: il mutuo. Il fideiussore, quindi, può opporre al creditore-Banca tutte le eccezioni che spettano al mutuatario.
La volontà di prestare la fideiussione deve essere espressa per iscritto.